Meander LB3 (Laagbouw)

Juli 2025:
Naar aanleiding van diverse ontwikkelingen en ervaringen van de andere Laagbouw besturen, is besloten om nog niet te starten met de woonplanonderzoeken via de partij die gebruikt werd door andere laagbouw-besturen. Ook onduidelijkheid en verschillen in de offerte voor het flora- en faunaonderzoek zorgden ervoor dat deze nog niet zijn gestart. De samenwerking met de duurzaamheidscommissie van LB4 loopt echter voorspoedig en er wordt samen opgetrokken, evenals met de BVMB. 

Uit de overleggen met LB4, die al wel het flora- en fauna onderzoek hebben laten uitvoeren naar de aanwezigheid van vleermuisverblijven in hun appartementencomplex, blijkt dat er alleen winterverblijven zijn gevonden op diverse plekken en geen broedplaatsen. Dat betekent dat er bouwwerkzaamheden plaats kunnen vinden maar ze mogen alleen in de periode van april tot november aanvangen. Er zullen dan tijdelijke maatregelen genomen moeten worden, zoals de fasering van de bouwplannen van de diverse complexen om de vleermuizen de mogelijkheid te geven tijdelijk naar een ander complex te verhuizen. Bij de definitieve verbouwing zal rekening gehouden moeten worden met het creëren van permanente huisvesting. Een en ander is goed op te lossen. In overleg met de BVMB werken de verschillende Meanders samen voor bijvoorbeeld het tijdelijk ophangen van zogenoemde vleermuis-hotels (kasten).

Er is in december 2024 bij LB4 ook een asbestonderzoek uitgevoerd: hierbij is volgens het rapport aan de buitenkant geen asbest aangetroffen. Dit kan LB3 niet direct overnemen, maar het is zeer aannemelijk dat een dergelijke uitkomst ook voor ons zal gelden.

Uitwerking scenario’s en woonplannen: Er zijn in november en december 2024 gesprekken geweest met De Optoppers en de Van Dillen Bouwgroep, door LB3 en LB4 gezamenlijk. De volgende stap heeft als doel het uitwerken van de verschillende verduurzamingsscenario’s en bij behorende kosten en opbrengsten (incl. subsidies) en impact op de maandelijkse servicebijdrage, zodat deze gepresenteerd kunnen worden tijdens een volgende ledenvergadering. Deze scenario’s kunnen dan vervolgens in stemming gebracht worden. 

In de ALV van 28 mei 2025 is de aanpak en voorstel gepresenteerd, en heeft de vergadering ingestemd met het aanstellen van Van Dillen Bouwbureau, voor het uitwerken van deze scenario’s.  De volgende scenario’s zijn in kaart gebracht: verduurzamen in 3 gradaties, voor 3 woningtypens, met en zonder optoppen en voor ieder scenario de kosten en opbrengsten. Deze uitkomsten zijn in een opvolgende informatieavond op 25 juni 2025 met alle eigenaren besproken. Hierbij was ook aandacht voor de verschillende zorgen van de bewoners, zoals overlast, parkeren, eventuele compensatie voor reeds gedane verduurzamingen in eigen beheer en de verschillende subsidies. De presentaties zijn gedeeld met de bewoners, om vervolgens na de zomer een BLV in te plannen om tot een voorkeursscenario te komen en de vervolgstappen te bepalen. 

Maart 2024:
In de laatste ALV (2023) is een korte beschouwing gedaan over de mogelijke renovatie- en duurzaamheidsplannen, waarbij diverse scenario’s geschetst zijn om deze plannen te kunnen financieren, in lijn met de scenario’s zoals te lezen op deze website. 

Op verzoek van de leden is het bestuur gaan onderzoeken naar wat de verschillende mogelijkheden zijn tot verduurzaming, wat deze zouden opleveren qua wooncomfort en energiebesparing en wat hier de kosten van zouden zijn. Ook wordt gekeken naar de verschillende mogelijkheden tot subsidie. 

Uit de eerste resultaten van deze onderzoeken blijkt dat hier geen eenduidig antwoord op te geven valt. Een enkele maatregel (zoals het vervangen van kozijnen en glas) brengen niet de gewenste besparingen en verbetering van energielabel. Er zal te allen tijde een combinatie van maatregelen moeten worden gedaan, dit ook om uberhaupt in aanmerking te komen voor subsidies.

Tevens is het lastig om zonder vooropgesteld plan offertes of kostenopgaves te verkrijgen. Dit is hetzelfde signaal wat het bestuur krijgt vanuit de mede-VvE-besturen en de BVMB. Daarnaast dient er aan diverse randvoorwaarden voldaan te worden, alvorens gestart kan worden met evt vergunningsaanvragen. Dit betreft bijvoorbeeld een verplicht flora- en fauna-onderzoek, onder meer vanwege de aanwezigheid van vleermuizen.

In HB1&6, alsmede LB4 zijn wat verder gevorderde, vergelijkbare onderzoeken bezig. Het bestuur heeft met hen regelmatig contact en volgt de ontwikkelingen op de voet. Waar mogelijk haken wij aan bij de onderzoeken en offertetrajecten.

In de ALV op 16/4/24, zijn de leden hierover nader geïnformeerd en werden vervolgstappen voorgesteld, en een mandaat afgegeven om te starten met het flora- en fauna onderzoek, en een woonplanonderzoek.