Sparen, Lening of Individuele bijdrage

De geraamde kosten voor verduurzaming zijn in 2019 door PKW geraamd op ongeveer €55.000,- per appartement, waarbij onder andere ramen, kozijnen en gevelbekleding vervangen worden. Deze kosten worden nader in kaart gebracht, en geactualiseerd naar huidig prijsniveau (de kosten zijn ivm energiecrisis / Oekraïne fors gestegen).

Uitgaande van een situatie waarbij er niet wordt gekozen om op te toppen, maar enkel de bestaande gebouwen te verduurzamen, zijn er verschillende manieren om de kosten hiervan te financieren. Subsidies zijn ook mogelijk, maar laten we voor de financieringsvormen buiten beschouwing, omdat deze in principe gelijk zijn voor alle financieringsvormen.

Sparen als VvE

De afzonderlijke VvE’s hebben een MJOP (MeerJaren OnderhoudsPlan), waarin de onderhoudswerkzaamheden- en kosten zijn opgenomen. Via de maandelijkse VvE-bijdrage wordt hier een voorziening voor opgebouwd.

Bij de meeste VvE’s is niet voldoende voorziening om per heden de verduurzaming te bekostigen. Middels (extra) sparen met als doel om in de toekomst te verduurzamen kan over een onbekende periode begonnen worden met verduurzamen.

Om de verduurzaming goed aan te pakken zullen de servicekosten fors verhoogd moeten worden zodat de MJOP-pot voldoende gevuld kan worden. Indicatieve berekening laat zien dat de servicekosten ongeveer verdubbeld moeten worden.

Nadelen

Voordelen

Onbekend wanneer begonnen wordt
Het duurt langer voordat er hoger wooncomfort is
Het duurt langer voordat energielasten zakken
VvE-bijdrage blijft op minimaal gelijk niveau of stijgen (afhankelijk van hoesnel men wil sparen)
Kosten voor bouw(materialen) zullen verder stijgen
Hogere inkomstenbelasting door hogere reservefonds

Er hoeft geen lening afgesloten te worden

Lening via VvE

Via het Nationaal Warmtefonds is het mogelijk om gebruik te maken van een voordelige lange termijn lening van Nationaal Warmtefonds (voorheen: Nationaal EnergiebespaarFonds (NEF)) via VvE, waarbij de kosten van de lening de komende 30 jaar vast staan. Samen met eventuele subsidies en reeds gespaarde reservefonds kan deze dan direct aangewend worden voor verduurzaming. Het is een zakelijke lening aan de VvE, niet aan de individuele eigenaars. De lening wordt afbetaald via de vve-bijdrage (op basis van breukdelen). De rente is desondanks wel individueel aftrekbaar (voor bewoners die nog recht hebben op hypotheekrente-aftrek) en wordt door de vve-beheerder op basis van de breukdelen ieder jaar verrekend met de individuele eigenaars. Er wordt bespaard op toekomstig onderhoud, dat verlaagt de dotatie en daarmee de vve-bijdrage.

Nadelen

Voordelen

De rentestand is momenteel hoger dan een jaar geleden
VvE-bijdrage stijgt ivm te betalen rente en aflossing

Er kan direct begonnen worden met verduurzamen
De rentestand van deze lening staat langer vast, wat zekerheid geeft

Individuele bijdrage bewoners

Een laatste alternatief is om bewoners te vragen uit eigen middelen te betalen voor de verduurzaming, bovenop de reguliere VvE-bijdrage. Dit zal niet voor alle bewoners mogelijk zijn, waardoor zij en/of de VvE alsnog moeten uitwijken naar een financiering of uitbreiding van de hypotheek.

Nadelen

Voordelen

Niet voor een ieder mogelijk
Mogelijk lange doorlooptijd
Hogere kosten dan Warmtefonds

Er kan direct begonnen worden met verduurzamen
Verlaging evt box 3 belasting