Optoppen Laagbouw

In 2021 en 2022 zijn er informatiesessies gehouden door Marcel van der Schalk van MVDS Architecture, waarin hij op eigen initiatief proactief zijn idee geschetst heeft van de mogelijkheden voor het gehele Meander-complex en Meanderpark, waarbij deze ingepast wordt in de (toekomstige) ontwikkeling van de omgeving.

Dit idee betreft het optoppen van de Laagbouw Meander gebouwen, door een tafelconstructie over het bestaande gebouw te plaatsen, en daar 1 en 2 extra lagen met 30-40 appartementen op de bestaande bebouwing te realiseren, evenals het verduurzamen van de bestaande bebouwing, inclusief zonnepanelen op de bovenste verdieping. De opbrengst van de nieuwe appartementen zal worden gebruikt om de verduurzaming van het gehele pand te bekostigen, en biedt mogelijkheden om enkele comfortverhogende zaken aan de bestaande gebouwen toe te voegen.

Het gepresenteerde voorstel van MVDS sluit in ontwerp aan bij de omgeving met onder andere de nieuwe UpMountain appartementen op het voormalige Hudson’s Bay, en het nieuwe complex The Mayor. De principe aanvraag die gedaan is door HB4 is gestoeld op dit ontwerp.

Hoe ziet het plan eruit?

  • MVDS Architecture heeft een voorstel gemaakt voor een verduurzaamde en opgeknapte Meander en Meanderpark, op basis van een ‘menukaart’ met verschillende opties.
  • De Laagbouw krijgt een zogenoemde “optopping”, waarin appartementen gerealiseerd worden. De opbrengst van deze appartementen wordt gebruikt om de verduurzaming van de Laagbouw te financieren.
  • Bij eventuele renovatie moeten duurzaamheid en wooncomfort voorop staan, evenals betaalbare lasten voor de eigenaren en bewoners. Zo worden onder andere alle ramen en kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ glas, en zouden alle woningen het energielabel A moeten krijgen.
  • De aanpak van renovatie wordt idealiter met alle VvE’s uitgevoerd uitgevoerd tbv schaalvoordelen en uniformiteit, maar zal per VvE akkoord bevonden moeten worden.

Huidige laagbouw (tekeningen via MVDS Architecture)

Na verbouwing: Nieuwbouw “zweeft” boven bestaande complex op stalen kolommen (rood) draagconstructie. 1 & 2 lagen optopping met zonnepanelen.

Nadelen

Voordelen

  • Extra woonlagen / bewoners
  • Aanpassing gebouw benodigd
  • Extra parkeergelegenheid nodig
  • Tijdelijk verbouwingsoverlast
  • Liftschacht nodig tbv optoppers en/of bestaande verdiepingen
  • Voor het uitbreiden van het aantal woningen is een aanpassing/modernisering van de splitsingsakte benodigd.
  • Eventueel verlies van uitzicht en/of meer schaduw
  • Parkeerdruk neemt toe, eventuele uitbreiding kan ten koste gaan van bomen en/of ‘groen’ als dit niet gecompenseerd wordt
  • Waardevermeerdering van de woningen
  • Bij verhuur: hogere huurprijs / meer punten
  • Verhoging van het wooncomfort
  • Verlaging energiebehoefte en – gebruik, zowel individueel als collectief VvE
  • VvE-bijdrage blijft gelijk of gaan omlaag
  • Een uniforme, frisse uitstraling, passend bij de hernieuwde omgeving
  • Kosten worden (grotendeels) gedragen door de optopping van de laagbouw.
  • GEEN desinvestering op het gebied van groot onderhoud:
  • Mogelijkheid om de te plaatsen lift aan te laten sluiten op de 1e/2e/3e etage) 
  • Potentiële stijging VvE-reservefonds nav overwaarde optoppers (optioneel in te zetten voor extra’s).

Artist impressions met dank aan MVDS Architecture:

Overzicht verdiepte A9 en nieuwe Meander complex + park (oost naar west):

Nieuws & soortgelijke projecten